按照天津市及滨海新区“三新”、“三量”工作整体部署要求，天保小贷公司持有的临港工业厂房项目（原临港秦元项目）在产权交易中心成功实现摘牌，并于6月10日顺利签约，使“沉睡”四年多的闲置资产，重新焕发出新的生机。

  此次成功盘活的临港工业厂房位于临港经济区泰江道69号，2018年竣工并投入使用。占地面积约3.33万平方米，建筑面积约1.67万平方米，其中钢结构厂房面积约1.5万平方米，钢混配套面积约1600平方米。该项目原属天津秦元新材料股份有限公司，由于该公司经营不善，2024年8月，天保小贷公司通过以资抵债方式取得该项目权属。

  临港工业厂房为定制化非标厂房，行业适用面窄，长期处于停工闲置状态，资产盘活工作一直打不开局面，被滨海新区国资委列为盘活重点关注项目。在此期间，天保小贷公司先后对接全国各地同类企业20余家，但均因产品生产线工艺落后、再投入资金需求大、原材料价格高企等原因，未能实现有效突破。

  面对复杂的历史遗留问题和盘活困境，天保小贷公司不等不靠，与保税区招商部门协同联动，成立专项工作小组，灵活运用天津市及新区盘活相关政策，研究制定盘活途径。同时以项目全生命周期综合收益率为突破口，优化制定盘活方案及价格调整方案，解决项目堵点难点问题。通过全方位面向社会征集意向客户，最终促成深耕区域多年的天津伊顺实业有限公司通过产权交易中心成功摘牌，并顺利签约。

  该项目的成功盘活，可实现盘活收入3664万元，节省天保小贷公司持有成本和管理费用。同时受让方伊顺公司将通过其自身渠道，实现原产品生产线恢复生产，并利用尚未开发的闲置土地，再投入资金6000万元对自身产业进行扩能扩产。全面投产后，预计年收入2亿元，年创造税收超千万，对区域发展将产生显著带动效应。

  下一步，天保小贷公司将总结复盘此次盘活案例经验，积极推进以物抵债资产处置，为类金融企业运用项目全生命周期管理提供有益经验和示范样本。